工業住宅 黃金牌價 5年漲2～5成

記者簡明葳／台北報導〕房價漲，工業住宅身價也跟著水漲船高，大台北地區近5年漲幅2~5成，尤其以捷運站、大賣場周邊的工業住宅，漲勢最明顯。

高房價時代，小老百姓苦覓便宜屋，但是看好工業住宅便宜2~3成價差優勢同時，也要將小環境與稅制、貸款、學區等問題列入考量。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，雖然工業住宅房價漲幅不如一般住宅、國宅，但是高房價之下，工業住宅仍有相對便宜的競爭優勢，房價也隨之成長。大台北地區工業住宅集中在新北市像中和市、板橋市、新莊市及泰山鄉等地。

綜觀所有工業住宅中，漲勢最驚人的屬泰山鄉「宏觀天下」，主因是5年前，該區域房價屬相對低，後來因近捷運、區域性補漲等，使得房價攀升；而中和市環球購物中心旁的「元氣大鎮」、捷運板南線上的「馥華生活家」，捷運新莊線旁的「鈴木華城」，則因各有房價穩定上漲的利基，房價漲幅2~3成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，工業住宅的土地取得成本較低，工業住宅房價略低於市售房價2~3成，若要自住，符合自用條件，可請代書申請改制為自用住宅，房屋稅、增值稅、水電費就與一般住宅無異，不過銀行承貸成數僅約6成。

此外，工業住宅隸屬工業用地，區內多小型工廠，難免會有噪音、異味、震動等環境問題，且出入人口較為複雜，對於婦女與學童的安全，也是一大隱憂，此外多數工業住宅距離市區、學校偏遠，生活機能並不完善。

由於工業住宅價錢低廉，不少人買來隔成套房出租，雖具投資效益，複雜的住戶卻成為工業住宅社區內最常見的問題，若有意購屋，要多留意。

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炮打蘋果 黃金買賣 宏達電、義隆電有默契

宏達電（2498）砲打蘋果，而國內觸控IC晶片廠商義隆電（2458）早在宏達電之前，就選擇率先控告蘋果apple侵權，由於義隆電正是宏達電近期推出熱賣新機種HD2的主要觸控晶片供應商，在此關鍵時刻，宏達電與義隆電選擇同樣「砲打」蘋果，雙方站在同一陣線的默契「不言可喻」！

在蘋果iPhone及iPad帶起多指觸控風潮興起後，目前切入多指觸控晶片領域的晶片廠商越來越多，不過義隆電董事長葉儀皓在日前的法說會上就曾經指出，多指觸控技術難在韌體以及專利上的問題，開發IC反而不難，對於外界認為義隆電告蘋果是「小蝦米對大鯨魚」勝算很小，葉儀皓並不認為如此。

葉儀皓說，義隆電現在握有的多指觸控352專利，除了已在過去的訴訟案中成功打贏觸控晶片大廠新思科技（Synaptics）外，其實去年4月義隆電在加州地方法院控告蘋果的iPhone等產品侵害義隆電專利，蘋果之後也反告義隆電，雖然雙方一度曾經進入和解談判階段，但是最後並沒有結果。

因此在今年3月，義隆電另起爐灶，選擇在3月29日轉向於美國ITC控告此專利侵權案，同時ITC也在4月23日同意展開調查，由於ITC的訴訟時間較短，葉儀皓預期在12到15個月內將會有結果，為了這場訴訟，義隆電在今年預算當中特別提列了4千萬美元的訴訟費用金額。

據了解，宏達電與義隆電在觸控IC上合作多時，去年年初曾經因為義隆電觸控IC出狀況，導致宏達電手機出貨一度延遲，不過雙方經過長期間的合作，目前已經配合得相當不錯。

近期宏達電推出的高階智慧型手機HD2當中的觸控IC就是由義隆電提供，由於HD2銷量超乎原先預期，同步帶動義隆電智慧型手機觸控IC在上半年出貨出現明顯的成長幅度，也因為義隆電與宏達電均選擇在這個時間點同時對蘋果提告控告，雙方站在同一陣線的默契「不言可喻」！

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賣黃金 中油董座人事案

工商時報【記者潘羿菁／台北報導】

空缺9個月的中油董座人事案，再度引起關注。媒體報導經建會主委蔡勳雄將接任中油董座，經濟部長施顏祥不願意評論，僅說人選還在尋覓當中，但他坦言，由於中油董座必須要財產申報，所以人才真的不好找。

前行政院副院長朱立倫宣布參選新北市選舉後，內閣改組讓經濟部國營事業單位的空缺，再度被媒體廣泛討論，外界傳聞，蔡勳雄或者是行政院政務委員梁啟源將接任中油董事長，施顏祥只搖搖頭，並說「都是從報紙上看來的」。顯然人選還在尋覓當中。

媒體詢問，既然空缺這麼久，何時會有消息？他僅說，「不會太久」。

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